关于开封市五一汽修厂地块开发项目招商的公告

五一汽修厂地块（编号：2022－56号，坐落于开封市西南片区五一路以西、规划路北侧XN0304-02地块），用地边界清晰明确：东至城市绿线及规划用地边界线，南至规划路道路红线，西至规划路道路红线，北至规划用地边界线。地块规划总面积达32748.07㎡（折合49.12亩），规划用途为二类居住用地兼容商业用地，核心规划指标：容积率不小于1.0且不大于1.5，建筑密度不超过30%，绿化率不低于35.0%，商住配比在5.0%-10.0%，土地使用权出让年限按用途区分—商服用地40年、住宅用地70年。

该地块已于2022年12月28日以起始价成交，每亩地价254.03万元，楼面地价2540元/㎡，竞得主体为开封自然资源投资集团有限公司全资子公司—开封广域房地产咨询有限公司。项目前期筹备工作已全面完成，土地款项已全额结清，不动产权证书已办理完毕，地块清表工作已完成，具备即时启动开发的成熟条件。

1、区位与生活配套：便捷宜居，资源富集

项目地处开封南部片区核心区位，区域生活配套成熟完善，交通路网便捷通畅，可快速衔接城市核心功能区。尤为突出的是，周边教育资源高度聚集，从基础教育到成长配套一应俱全，能充分满足家庭型客群的教育需求；同时，项目紧邻火车站、汽车站等交通枢纽，出行效率优势显著，无论是日常通勤还是跨城往来都极为便利，为居住者打造高效便捷的生活圈。

2、区域市场：空白填补，机遇稀缺

从开封南部片区近两年来的房地产市场表现来看，区域内基本无新入市住宅项目，市场供给存在明显空白。一方面，周边缺乏具备品质感、规模化的成熟社区，现有居住产品难以满足改善型客群的需求；另一方面，依托临近交通枢纽、教育资源富集的核心优势，项目既能精准吸引本地地缘性改善客户，又能有效覆盖县乡进城置业的刚需及改善客群，客群基础广泛且稳定，市场需求潜力亟待释放，是区域内难得的“无直接竞品、高需求匹配”的稀缺项目。

3、产品定位：创新标杆，品质引领

结合地块规划限高24米的条件，项目产品形态将以7层低密洋房为主，打造低密、舒适的居住社区，契合当下市场对“低密宜居”的主流需求。更具竞争力的是，项目可深度结合开封市现有第四代建筑政策，全力打造开封首个第四代建筑产品，通过垂直绿化、空中庭院等创新设计，颠覆区域传统居住形态，显著提升地缘客户的居住品质，树立区域人居品质新标杆，从产品层面构建差异化竞争优势。

为加速项目落地、共创区域品质人居价值，现诚邀具备雄厚资金实力、丰富开发运营经验及良好品牌口碑的优质房地产开发商携手合作，合作方式灵活多元，可根据合作方需求定制化协商：

地块整体转让模式：合作方可通过整体受让地块权益，快速获取项目完整开发权，自主主导项目规划、建设与运营，实现开发节奏自主把控。

合作开发模式：双方可共同组建合作平台，协商确定股权比例共同出资、共担开发风险、共享项目收益，在项目规划设计、工程建设、营销推广等关键环节协同发力，依托双方资源优势实现高效推进。

无论选择何种合作模式，双方均以“高效推进项目、打造区域品质标杆”为核心目标，共同挖掘项目价值，实现互利共赢。